Amíg például az USA-ban vagy egyes nyugati nagyvárosokban nagyon elterjedt a lakásbérlés, Magyarországon többnyire a saját lakás az emberek álma. Amikor Magyarországon tesszük fel a kérdést, hogy béreljük vagy vegyünk lakást, szinte mindenki magabiztosan rávágja, hogy a vásárlás az otthonhoz jutás egyedüli kifizetődő módja, és a bérlés csakis kényszerűségből választott átmeneti megoldás.

Emiatt nehezen fogadjuk el, ha valakinek élethelyzetéből fakadóan valóban a bérlés számít a logikus választásnak. Bár sokan nem veszik figyelembe, a vásárlásnak egyéb járulékos költségei is vannak, úgymint: az illetékfizetés, az ügyvédi díj, a felújítás, a berendezés vagy a hitelfelvétel költsége.

Végső soron mikor arról döntünk, hogy lakást vegyünk, vagy béreljünk, egy ugyanolyan gazdasági döntést hozunk, mint amikor eldöntjük, hogy a boltban melyik tejet választjuk, vagy hogy a bankban melyik hitelt vesszük fel. Éppen ezért érdemes nem érzelmi alapon, hanem pontos számításokat végezve dönteni, hogy lakást bérlünk, vagy veszünk.

Ebben segít a nemrég megjelent Lakáspiaci Mozaik egyik számítása: ebből az derül ki, hogy az idei év eleji árakra és a bérleti díjakra vonatkozó adatok alapján a legtöbb esetben nem téved nagyot az, aki a magyar lakáspiaci hagyományoknak megfelelően elutasítja a bérlést.

A szerzők a városok és kerületek esetében egy időtávot adnak meg. Ezt fedezeti időtávnak nevezik, ami azt mutatja meg, hogy pontosan hány évre van szükség ahhoz, hogy ugyanannak az ingatlannak a megvásárlása gazdaságilag előnyösebb legyen a bérlésnél. Ha ez megvan, már csak azt kell eldönteni, hogy várhatóan menny ideig fogunk ott lakni. Ha a fedezeti időtávnál hosszabb ideig, akkor vásároljunk. Ha rövidebb ideig, akkor béreljünk.

A fedezeti időtáv bármely ingatlan esetében megoldás a bérlés és a vásárlás előnyeinek, illetve hátrányainak összehasonlítására, mivel mindkét lehetőség teljes nettó költségét – az önerőt, adásvételi költségeket, törlesztőrészleteket, ingatlanadókat, közüzemi díjakat, a fenntartási költséget, adókedvezményeket és az ingatlan értékének és a bérleti díjnak a növekedését is –figyelembe veszi. Ha minden ilyen adatot figyelembe veszünk, pontosan meghatározhatjuk az évek számát, amelyek letelte után a vásárlás valós költségei alacsonyabbak, vagy egyenlőek lesznek a bérlés valós költségeihez képest.

A térképen látszik, hogy ez az időtáv Székesfehérváron a legrövidebb: 2,3 év, tehát itt éri meg leginkább vásárlásban gondolkodni. Győrben pedig a leghosszabb, tehát itt éri meg a leghosszabb ideig bérelni.

A budapesti panelek esetében az látszik, hogy a térképen ábrázolt lakótelep közül a XXI. kerületben éri meg a leghamarabb vásárlásban gondolkodni, míg a XI. kerületben a legkésőbb.

A Duna House adatai alapján végzett számítás szerint a fedezeti időtávok a legtöbb hazai városban négy év alatt maradnak, sőt több helyen inkább a háromhoz állnak közel. A KSH 2015-ös felmérése szerint a megkérdezettek kétharmada – a szülői házat is beleszámolva – élete során mindössze három lakásban lakott, vagyis a magyarok általában jóval a fedezeti időtávnál hosszabb ideig maradnak egy lakásban, ami mellett a saját lakás vásárlása gazdaságilag racionális döntésnek tekinthető.

Forrás: index.hu

További cikkek:

41 négyzetméteres rusztikus stílusú belvárosi lakás

203 hozzászólás van itt: “Lakásbérlés vagy vétel? Melyik éri meg?

  1. It looks like nothing was found at this location. Maybe try a search? As part of his ever growing quest to push the boundaries of what makes a good online casino, Dr Slot offers players a convenient and secure method – pay by phone bill, to take part of his crusade against cumbersome casino experiences. http://xn--999-5cdet0cirx.xn--p1ai/user/i1wfjzy124 Slots.lv is known for an impressive combination of games from multiple software providers. Scoring 4.4 out of 5 on LCB, let’s see if their banking terms are helping to prop that score up. While on paper, at least, either bonus looks great, this Slots.lv online casino review is based in part on our comparison with the terms and conditions offered by other online casinos. While most Welcome Bonuses have much lower caps, the required playthrough is also less. For example, some casinos only require a 20x playthrough of the bonus + deposit (for slot play) while others might have a 40 to 50x multiple, but of the bonus only. It is customary for table games either to not count at all or only to contribute a small percentage towards meeting the wagering requirements. In this case, the 120x bonus + deposit wagering requirement is the equivalent of a 30x wagering requirement counting 25%.

  2. Make sure you bookmark this post when you’re looking for virtual office party ideas and virtual holiday party games, even for fun direct sales party games! So much fun for all of these when it comes to virtual party games! Game Pigeon is like a library collection of party games thatРІР‚в„ўs available on iMessage. You have classic phone games like 8 Ball and Basketball along with more traditional games like Chess and Mancala, all entertaining in their own way. 3. BoundenBounden is a game where you and your dance partner hold one smartphone and dance. ItРІР‚в„ўs a fun way to learn how to dance, apart from being a fun game to play at parties. https://maxmeyer-bg.com/community/profile/corabartlett002/ “At last, it’s complete! It makes a big impression, seeing the park in real life,” said Miyamoto, describing himself as Mario’s “Dad” as he popped out of a giant green pipe. Is Yoshi a Dinosaur or Dragon? But the fat Italian in the overalls had a different plan for his compagno. With an outstretched, white-gloved hand, Mario welcomed Yoshi into the wildly popular New Super Mario Bros. Wii, and suddenly, with Mario on Yoshi’s saddled back reminiscent of the good ol’ days, everything felt right with the world.

  3. Indoor Games for Kids They’ll Love!#1. What Am I Eating? My tween loves playing this game with his friends. #2. He Said She Said. A fun way to get the kids’ imaginations going. #3. Play Alphabet Chat. #4. Murder in the Dark. #5. Paper Aeroplane Race. #6. Build a Bridge. #7. Sock Wars. #8. Create a Secret Code. The game contains a virtual currency known as “Robux” for users over the age of 13 that can be earned while playing or purchased with real-word cash. Under its privacy policy, Roblox says anyone under the age of 13 needs to provide a parent’s email address for verification. And while it has not yet commented on Peggy’s case, the developers appear aware there is the potential for abuse. http://www.court.za.gov.mn/user/o0nligv816 Get started playing solitaire online now! Here you get to play the addictive classic online and, if you want, with real opponents! Solve the game move by move, and be a part of the biggest Solitaire community online. Always live, always free to play! There are multiple specific terms that are used in texts about solitaire, such as stock, waste pile, tableau, foundations and more. We have definitions for the most common terms on our solitaire terminology page. Solitaire Arena is a free solitaire iPhone app that enhances the overall excitement of the classic Klondike variation. This app offers tournaments all day which include up to 8 people. Additionally, there’s the option to play against someone else or just play against the computer by yourself. The cards are easy to see, shuffle and display smoothly, just one tap sends the cards to its place, drag and drop, hints for moves, unlimited undos, Facebook integration, GameCenter and Leaderboards. This app makes Klondike solitaire more engaging and fun. There are in-app purchases with this app.

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé.

7 + 19 =