Az előző posztunkban górcső alá vettük a Budapesten épülő gigaberuházásokat. Azonban úgy gondoljuk érdemes kisebb léptekben, lokálisan is megfigyelni, hogyan alakul a főváros ingatlanhelyzete most, a dübörgő piac korszakában.
Cikkünkben elsősorban négy kerületre, a VIII., III., XIII., illetve XIV. kerületre koncentrálunk, hiszen az itt található irodáink miatt első kézből rendelkezünk friss információkkal az ingatlanokat illetően.
VIII. kerület ingatlan helyzete
Amilyen rossz híre volt régen a “nyóckernek”, mára a beruházásoknak és átalakításoknak köszönhetően mégis az egyik legfelkapottabb környék lett. Ezt pedig a jelentős arculatváltásnak, az átalakításoknak és a beruházásoknak köszönheti.
A régi lepukkant lakóépületek helyét ma új építésű ingatlanok foglalják el, a külföldi turizmus pedig teljesen felpörgött, köszönhetően a romkocsmának és a látnivalóknak. A kerület egyik legdrágább része kétségkívül a Corvin-negyed, ahol szinte bármi kőhajításnyira megtalálható: mozi, bevásárlóközpont vagy épp éttermek.
Éppen ezért a lakóingatlanok átlagárai a mai napig meredeken emelkednek, a jelenlegi átlagár körülbelül 713.000 forint négyzetméterenként.
A VIII. kerület részei:
- Corvin negyed
- Csarnok negyed
- Istvánmező
- Józsefváros
- Kerepesdűlő
- Losonci negyed
- Magdolna negyed
- Népszínháznegyed
- Orczy negyed
- Palotanegyed
- Századosnegyed
- Tisztviselőtelep
Ingatlanok a III. kerületben
A budai oldalon található kerület szintén rendkívül népszerű, köszönhetően annak, hogy a Duna nyugati partján található. A legdrágábbak természetesen itt is az örök panorámás lakások, amelyek a Remetehegyen, a Testvérhegyen és a Rómaifürdőnél találhatóak. Ezek átlagára 1.000.000 forint négyzetméterenként.
Egyébként az ingatlanárak a kerületben nagyjából stabilizálódtak, jelenleg körülbelül 680.000 forint/négyzetméteres áron juthatunk lakóingatlanokhoz.
A III. kerület részei:
- Aquincum
- Aranyhegy
- Békásmegyer
- Békásmegyer hegyoldali rész
- Békásmegyer-Ófalu
- Csillaghegy
- Csúcshegy
- Filatorigát
- Hármashatárhegy
- Kaszásdűlő
- Mátyáshegy
- Mocsárosdűlő
- Óbuda
- Óbudaisziget
- Óbuda-Kisérleti lakótelep
- Pünkösdfürdő
- Remetehegy
- Rómaifürdő
- Római lakótelep
- Római-part
- Solymárvölgy
- Táborhegy
- Testvérhegy
- Törökkő
- Újlak
- Ürömhegy
A XIII. kerület statisztikái
A XIII. kerület a pesti oldalon, helyezkedik el. A Margit-szigetet is magában foglaló kerület az egyik legnépszerűbb a fővárosban, hiszen rengeteg munkahely található itt, a belvároshoz tartozik, illetve az infrastruktúrája is rendkívül fejlett.
Az egyik legnépszerűbb része természetesen a már említett Margit-sziget, hiszen a park remek helyet biztosít a pihenésre, a kikapcsolódásra és az andalgásra. Másik legnépszerűbb része az Újlipótváros, amely a Jászai Mari tér közelében található.
Hangulatát elsősorban az érdekes, régimódi szubkultúrája és az itt található Bauhaus, illetve art-nouveau épületek adják.
A népszerűségnek persze ára is van, ehhez mérten az ingatlanárak jelenleg is meredeken emelkednek. A 2019. májusi adatok szerint körülbelül 804.000 forintot kérnek egy átlagos ingatlan négyzetméteréért.
A XIII. kerület része:
- Angyalföld
- Lőportárdűlő
- Margitsziget
- Népsziget
- Újlipótváros
- Vizafogó
- Vizafogó Marinapart
Mi a helyzet a XIV. kerülettel?
A XIV. kerület, vagyis Zugló szintén népszerű része a fővárosnak, hiszen egyrész közel van a belvároshoz, az itt élők mégis “fellélegezhetnek”, éppen ezért a családok körében jóval népszerűbb a belvárosi részeknél. Természetesen a drágább lakásokat a belvároshoz közel találjuk, azonban a jó tömegközlekedés miatt az árak egyre feljebb strófolódnak a többi negyedben is.
Ehhez mérten jelenleg a XIV. kerületben jelenleg 706.000 forint átlag négyzetméteráron lehet lakást vásárolni.
A XIV. kerület részei:
- Alsórákos
- Herminamező
- Istvánmező
- Kiszugló
- Nagyzugló
- Rákosfalva
- Törökőr
- Városliget
Érdekelnek az ingatlanokkal kapcsolatos hírek? Kövesd a hetente frissülő blogunkat, ahol mindig más érdekességgel találkozhatsz!